Dégât des eaux entre deux lots
Qui est à l’origine : l’appartement du dessus ou la colonne ?
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Recherche de fuite pour syndics et gestionnaires
Vous gérez une résidence ou un immeuble ? Nous trouvons d’où vient l’eau, partie commune ou privative, et vous remettons un rapport que vous pouvez présenter aux copropriétaires.
Ce que vivent les syndics
Colonnes et gaines techniques
Fuites sur les réseaux communs encastrés
Compteur général qui s’emballe
Facture d’eau commune en hausse sans explication
Toiture-terrasse commune
Infiltrations dans les appartements du dernier étage
Piscine de la résidence
Baisse du niveau et appoints d’eau fréquents
Ce que vous obtenez
Notre rôle est de fournir des faits : où est la fuite, sur quel réseau, et ce qu’il faut réparer. La répartition des frais reste votre décision et celle de la copropriété.
Une origine établie
- Partie commune ou privative identifiée
- Réseau et étage concernés
- Photos et mesures à l’appui
Un document à partager
- Rapport lisible par des non-techniciens
- À présenter en assemblée ou au conseil
- Transmissible à l’assureur de l’immeuble
Moins de conflits
- Des constats plutôt que des suppositions
- Une seule intervention pour plusieurs lots
- Réparation ciblée, moins de nuisances
Organiser l’intervention dans un immeuble
1. Prévenir les occupants
Le syndic informe les copropriétaires concernés et organise l’accès aux appartements et aux locaux techniques.
2. Rechercher l’origine
Nous testons les réseaux communs et privatifs, lot par lot si nécessaire, jusqu’à isoler la fuite.
3. Recevoir le rapport
Le syndic reçoit le rapport et peut le diffuser aux copropriétaires, à l’assureur et à l’entreprise qui réparera.
Nos technologies
Dans un immeuble occupé, nous choisissons des méthodes discrètes qui ne demandent pas d’ouvrir les murs des appartements.
Écoute électroacoustique
Gaz traceur
Mise en pression
Caméra endoscopique
Thermographie infrarouge
Fluorescéine et lampe UV
Humidimètre
Plongée en bouteille
Résidences et immeubles que nous suivons
Nous intervenons sur toute l’île Maurice et à Rodrigues, dans les résidences urbaines comme dans les complexes en bord de mer.
Ebène, Moka et Port-Louis
Immeubles de bureaux mixtes, résidences récentes et immeubles anciens du centre-ville.
Quatre Bornes, Rose-Hill, Beau Bassin
Immeubles d’appartements et petites copropriétés familiales.
Curepipe et Vacoas
Résidences du plateau central, où l’humidité complique le diagnostic.
Grand Baie et Pereybère
Résidences de vacances avec piscine commune, souvent occupées une partie de l’année.
Flic en Flac et Tamarin
Complexes résidentiels et résidences en front de mer.
Est et Sud
Belle Mare, Mahébourg, Blue Bay : résidences côtières et villas en copropriété.
Questions fréquentes
La fuite est-elle en partie commune ou privative ?
C’est justement ce que la recherche établit. Le rapport indique sur quel réseau se trouve la fuite et dans quel lot ; la répartition des frais se décide ensuite selon le règlement de copropriété.
Faut-il accéder à tous les appartements ?
Pas toujours. Nous commençons par les réseaux communs et les lots touchés. L’accès à d’autres appartements est demandé seulement si la recherche le nécessite.
Le rapport peut-il être présenté en assemblée générale ?
Oui. Il est rédigé pour être compris sans connaissances techniques, avec photos et conclusions claires.
Pouvez-vous intervenir sur la piscine de la résidence ?
Oui, sans la vider : le bassin est inspecté en eau, en plongée si besoin, et les canalisations sont testées séparément.
Proposez-vous un suivi des consommations de l’immeuble ?
Oui, avec Water Leak Monitoring, l’activité du groupe dédiée au suivi des consommations d’eau et aux alertes.